第一板块:项目策划

第一板块:项目策划

第一个板块,“项目策划”板块分四个专业内容组成相应专业团队开展工作:既有项目策划、新型项目和行业规划设计、沟通商谈审项目、发布平台。 

如,第一个专业团队“既有项目策划”,对国家部委和省市向社会的公布项目,按照您和您共同股东的项目选择及商业意愿,进行新商业模式的再设计。”聚投平台”工作小组按照如下专业线路细分岗位开展工作:

1、大型基础建设项目

①、公共大型基础建设项目:A、国土整治项目;B、能源项目;C、全民安全民生公共基础设施项目;

②、专业性大型基础设施建设项目:A、大型市政基础设施项目;B、交通建设基础设施项目;C、运输工程基础建设项目;D供水公共服务建设项目;E排水社会服务建设项目;F供电公用设施项目;G供气公用设施项目;

③、特种大型项目投资开发:A、海洋特种项目投资开发;B、船舶特别项目;C、港口航道专业项目投资开发建设;D民用航空项目;

2、大型行业性项目

①、商业性行业:A、机械机电;B、电机电器;C、汽车汽配建机;

②、资源性行业:A、矿产冶金;B、石油石化;C、化学制药生物;

③、国家性行业:A、航空航天;B、国防军工;C、内外兵器装备;

3、民生科技

①、民生科技:A、建材物资;B、装饰安装;C、园艺花草;D、教育培训文化体育;E、艺术收藏影视传媒;

② 科技:A、电子通讯;B、互联网IT;C、金融投贷;

4、地方性项目

① 生活类:A、行政事业;B、医疗保健;C、印刷广告影像;

② 流通类:A、商贸物流仓储;B、农林牧渔;C、酒店旅业;

③ 家居类:A、物管家政后勤;B、休娱餐饮;C、烟酒药器材;

“既有项目策划”工作岗位职责按照如下36个模块具体管理:

您在参与“聚投”时也会接触到按照行业领域实施的项目划分:

或以下是市场功能实施的划分:

您参与“聚投”并不需要熟悉和掌握这些项目划分系统,它们更多是为满足”聚投平台”井然有序、条理分明、层次清晰地编制完整数据信息系统的需求。

比如, 四川省2015年面向社会PPP项目按照以下分类:

A、供水:共34个项目; B、环境保护:共93个项目; C、公共交通:共14 个项目; D、道路:共30个项目; E、医疗:共15 个项目; F、养老:共11个项目; G、教育:共37 个项目;H、文体场馆:共10个项目,与教育、养老、医疗相关项目统筹考虑、全面协调; I、保障性住房:共4个项目,与以上项目统筹、配套实施; J、其它:共16个项目。


比如,福建2015年省重点项目按照以下分类:

A、农林水利: a、围海造地工程:共4个项目; b、水利枢纽(水库)工程:共11个项目; c、防洪排涝工程:共10个项目; d、农牧业产业化项目:共7 个项目; e、渔港建设项目:共8个项目;f、红土地水土保持生态产业园:一个可以独立实施,也可与其它全面统筹;

B、交通: a、铁路和城际轨道交通:共5个项目;b、高速公路、一级公路、快速通道:共13个项目;c、港口与航道工程:共12个项目;d、物流:共2 个项目;e、机场河通用航空:共7个项目;

C、能源: a、核电:共2个项目;b、大型火电建设项目:共2个项目;c、热电联产项目:共8个项目;d、抽水蓄能电站建设项目:共3个项目;e、海上试验风电场:共1个项目;f、液化天然气(LNG)建设工程:一个完全可以以“聚投”特别参与; g、非粮木薯燃料乙醇项目;

D、城乡建设与生态环保:城市桥梁项目4个、城市道路项目4个、城市供排水项目7个、其它高铁片区和火车站片区及工业园片区配套设施开发等项目6个,共计21 项目在城市开发框架内全面统筹,具极高商业价值。

E、工业:共有131个项目;

F、服务: a、物流仓储项目:共25个项目;b、交易市场、总部大厦、商业贸易项目:共14个;c、旅游开发项目:共21个项目;

G、社会事业:a、大学新校区:共3个;b、文化设施:共2个;c、医疗项目:共6个;d、体育设施:共3个;e、福利养老项目:共6个;


又比如,第二个专业团队实施“新型项目和行业规划设计”,意在为您和您共同股东,打造具有极高商业价值、能够构建最先进商业模式、为您和您共同股东创造远远高于社会平均水平的利益、同时服务国家政治远景、满足社会经济需求、顺应市场发展趋势、打造完全突破传统的“新型项目”。目前,”聚投平台”在网上暂时只发布一个尚没达到务实商业操作的例子“天仙新城(未来江汉省省会)”,意在说明“聚投平台”“新型项目和行业规划设计”专业工作团队细分岗位职责内容。

以“聚投平台”对全国小城市新型城镇化道路研究发现,中国的小城市绝大部分都具备打造“百分百差异化、保障经济增长、推动新型城市化、满足大规模人口转移和素质提高、实施超级强度国土整治”产业的可能性。比如四川中江县和三台县一带,具备以动力工业为差异化产业,在自我生存、生息和发展前提下,创造超越现有传统燃料动力交通工具速度几倍、几十倍新型交通工具,将如此梦幻变为现实,并不是没有可能;比如浙江海宁市和海盐县一带,以信息、通讯、数据等新型服务业为差异化产业,在自我生存、生息、繁衍时,追逐、跨越传统光电信息通信数据体系,主导量子信息革命,也并不是没有可能。而“天仙新城(未来江汉省省会)”岗位细分的“每项专业化内容” 中的单个或群体,将作为“聚投平台”全国范围区域或小城市差异化产业设计和国土资源保护的独特道路。

“天仙新城”仅作为例子对“每项专业化内容”进行了简短规划设计。

1.产业差异化、新型城镇化发展道路规划设计:“天仙新城”着眼创造全球独一无二大规模新型服务业,以资产化农村,中产化农民,产业集约化和集群化,引领空巢土地和政府储备用地大规模回归自然,以仅有的“临港工业”(用地约37 km2),汇集周边众多县市散落在1万多km2几乎全部乡镇、分散污染的所有凌乱工业,统一污染治理,统一环境保护,从而实现产业差异化、新型城镇化创造远远高于社会平均水平的收益。

2.造就新型高科技产业和产业集群规划设计:如“天仙新城”中规划设计“数网隐城”、“聚投平台”以“凝聚全国中产有识之士和知识界志士同仁,创造大规模股份化新型投资发展模式,整合全社会精英资源和政商潜力,化解债务危机,引导闲散资金正确流向,缓解庞大投资需求,促进社会稳定公平发展。”

3.加速资金流动与循环的产业和商业规划设计:如“天仙新城” 中规划设计,泰康人寿董事长陈东升高举的“天门-天商-天下”旗帜下,“天商”大规模集体“聚投”,“促进资金流动,加速沉淀资金循环”,引导100万亿沉淀资金流向100万亿投资缺口。

4.数据网络全面覆盖的规划设计:如“天仙新城” 中“数网隐城” 规划设计“数网无缝隙、无遗漏全覆盖,构建大规模数网新型商业模式,营造大规模数网新型科学技术孕育土壤。”

5.行业重组、产业策划的规划设计:如“天仙新城”中,“寰宇世界”以“闲庭信步纵观人类,悠然徘徊横贯全球” ,力做全球独一无二,达到立意和内涵超越“迪士尼”而百分百差异化,“带动教育、环保、医疗、卫生、养老、度假、旅行、文艺、体育、策划、设计、动漫、网游、消费、生产、加工、仓储、物流等关联产业形成更大产业链、产业体系和产业集群,迸发强大整体效益”,创造服务型新型产业和服务型新型经济结构。

6.“生者有其业”大规模股份化产业规划设计:如“天仙新城”中,“项目开发范围土地、空巢后土地、储备用地回归自然的土地,他人、政府不再征用、出让,全部由农民资产化进入寰宇世界、数网隐城、临港产业、或者未来集群化农业等等公司,农民依靠资产化一亩半分地生存发展的同时全面职业化进而中产化,同时,大规模带动土地和税制财政向政府资产化收益财政转轨,通过资产化中产化重塑公平正义,重拾道德认知”。

7.区域经济格局调整和优化规划设计:如“天仙新城”中,着眼创造大规模新型服务业,以仅有的“临港工业”(用地约37 km2)汇集周边众多县市所有全部散落在1万多km2所有乡镇凌乱工业分散污染的,破解分散污染的凌乱局面,统一污染治理,统一环境保护。

8.资产化农村、中产化农民的农村规划设计:如“天仙新城”中规划设计的:

①现代完全城市化生活水准下的保护农村:在全面有效保护原居民、原生活风貌、原有古朴自然形态前提下,适时规范化的技术指标、标准化的作业流程,全部引入项目产业链;

以工业化的现代技术、科技、方式方法和手段,实施对传统的大规模保护;

②现代完全城市化生活水准下的农村古朴气息和民俗民风的重置:对现有居民点实施全面规范化、标准化点状规划,引导、培训周边农民加入点状规划村,推动周边乃至周边所有县市新型农村建设,在百分百产业化保留所有自然村形态、保留原村委会、乡政府统一管理体制前提下,不断扩大对周边村庄的吸纳和融合,大规模重置传统农业社会古朴、自然、和谐、天人合一的原古风貌;

③现代完全城市化生活水准下的农村一体化:引导、培训全部关联农民全面进入相关产业链,尤其引导、培训农民进入自行投资、自我建设、自循环发展的关联产业;

④现代完全城市化生活水准下的农村产业化:在寰宇世界、数网隐城、聚投平台等产业、产业链、产业集群的新型经济格局下,以全面的传统农业社会形态的风韵,按照工业化的现代技术、科技、方式方法和手段,全面推动所有农村的规模化农业、旅游教育关联产业、上游原材料产业、下游大规模延生和衍生服务业的全面产业化;

⑤项目关联土地梯度开发:大规模产业集群新型经济格局下,推动整个周边县市土地增值后全面对流,引领农民土地资产化,扩大新型服务业大规模增长,推动农和非农利益均衡。

9.立足规模化、科技化、差异化、集约化农业规划设计:如“天仙新城”中规划设计在“庞大本地就业需求产业集群、全方位自然城镇化,带动大规模空巢农村和大面积闲置农业,加之我们与政府协议,一片土地开发利用,推动政府3~几十倍另外的储备用地回归自然,规模化、集约化、科技化、差异化、产业化新型农业”。

10.国土资源整治项目规划设计:如“天仙新城”的规划设计:

①带动庞大产业链同时大规模带动原生态农业、原生态林业、原生态水体重置与保护,一片土地开发利用,3~几十倍政府储备用地回归自然,为子孙后代留下几片净土;

②在全面有效保护原居民及原生活风貌前提下,适时规范化标准化,全部引入项目产业链;

③引导、培训全部关联农民全面进入相关产业链,尤其农民能够自行投资、建设、发展的关系产业;

④对现有居民点实施全面规范化标准化点状规划,引导、培训周边农民加入点状规划村,推动新型农村建设;

⑤在百分百产业化前提下保留所有自然村形态周边扩大;

⑥保留村委会统一管理体制,在新型经济格局下创新。

11.水土资源大规模重置项目规划设计:如“天仙新城”的规划设计:

①项目范围原农田、原农居及重置生态水面、重置生态植被329hm2 共4935亩,必须立法保护,通过与农户建立最紧密经济关联,提供足够经济保障,杜绝任何形式非项目项下任何进一步开发;

②项目关联非建设范围246hm2 共3690亩原水面、原农田、原农居,要求作为原生态立法保护,通过项目投资开发企业与农户建立密切经济关联,提供足够经济保障,避免任何形式的非项目项下的任何进一步开发;

③数千亩水稻田必须全部纳入项目名下。水稻田之水最容易富生各种微生物为各种类水生植物创造极其优良生长环境,不需任何人为因素水质可自然净化到清澈透底,最最关键是根本不需要人为干戈基本无成本打造“寰宇世界”庞大水系统需求,以全自动化浅表水自控系统自控,建立清澈透底海洋、海滩、海风光景色浩瀚水系统,及五大洲四大洋及各个国家之间庞大分界水系统,同时也提供数网隐城庞大水冷却水系统。

“聚投平台”第一板块“项目策划”其他各个专业团队岗位职责采用同样的细分方式,您参与“聚投”,并不需要熟悉和掌握这些项目划分系统,它们更多是为满足”聚投平台”井然有序、条理分明、层次清晰地编制完整数据信息体系的需求。

但如果您兴志所在,您可全程参与每一个细节,您更可忽视他们,您和您的共同股东在细节审批时也会对全过程了如指掌。


第一个板块“项目策划”较为详细岗位职责细分如下图所示: